Samen werken aan betere woningen voor nu en later

Ieder jaar verduurzamen we woningen of voeren we groot onderhoud uit. Voor dat soort projecten zochten we een partij die begrijpt dat daar meer bij komt kijken dan alleen isolatie aanbrengen en een nieuwe laag verf. We kwamen uit bij Coen Hagedoorn Bouwgroep, een aannemer die niet alleen alles weet van de technische kant, maar ook van de sociale.

Waarom we kiezen voor een vaste samenwerkingspartner 

‘We zochten naar een vaste partner die ervaring heeft met renoveren, kennis heeft van verduurzamen en samen met ons kan ontwerpen en plannen. Een bouwer die onze taal spreekt en verder kijkt dan alleen de uitvoering’, vertelt Roland Ariens, projectmanager bij TBV Wonen. Daarom kozen we voor een samenwerking van vier jaar, met de mogelijkheid om te verlengen.

Maatwerk per complex

Wat er in die vier jaar precies gaat gebeuren, staat nog niet vast. ‘Elk jaar bekijken we met TBV Wonen welke woningen aan de beurt zijn en wat daar nodig is. Elke woning of gebouw is anders’, zegt Koen Sanders, bedrijfsleider bij Coen Hagedoorn Bouwgroep. ‘Soms gaat het vooral om onderhoud, zoals dakrenovatie of nieuw glas en kozijnen. In andere gevallen is meer nodig en maken we de woningen ook duurzamer met betere isolatie of aansluiting op een warmtenet.’

Samen aan de slag in de Edisonlaan

Een van de eerste gezamenlijke projecten is de Edisonlaan, onderdeel van Ringpark Zuid. We pakken 184 woningen intensief aan, al weten we nog niet precies wat we exact gaan doen. Roland: ‘Op dit moment onderzoeken we samen met Coen Hagedoorn Bouwgroep welke mogelijkheden er zijn. Zo krijgen we een goed beeld van wat technisch kan, maar ook wat past bij de toekomst van het gebouw en de buurt. Die verschillende plannen bekijken en vergelijken we. Dan maken we de keuze die voor alle partijen het beste is.’

De sociale kant van groot onderhoud

Bewoners spelen een belangrijke rol in het proces. Al jaren is sociaal projectleider Susan Sliedrecht bij TBV Wonen bezig om hun wensen in kaart te brengen. ‘Het gaat niet alleen om isolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp’, zegt ze. ‘Het gaat om de leefomgeving van de mensen die hier wonen. Daarom kijken we ook naar wat er op sociaal gebied speelt. Zijn er klachten? Voelen mensen zich thuis? Daar zijn we zelf al een tijd mee bezig. Nu gaan we samen verder, zodat de bewoners alvast wennen aan de mensen van Coen Hagedoorn Bouwgroep, met wie ze in de uitvoerende fase contact hebben.’

Ervaring met woningcorporaties

Landelijk werkt Coen Hagedoorn Bouwgroep samen met tientallen woningcorporaties op het gebied van renoveren en verduurzamen van bestaand bezit. Daar zit wel bijna altijd een sociale component in. ‘We hebben sociale professionals in huis’, vertelt Koen Sanders. ‘Collega’s die met een sociale bril naar een wijk kijken. Dat hoort bij onze aanpak: bewoners van tevoren betrekken bij het plan.  We denken mee per project, stemmen af met de meedenktank en toetsen het plan bij bewoners. Het doel is een goed plan waar bewoners zich in kunnen vinden en waar draagvlak voor is.’

Het voordeel van een vaste partner

We hebben als TBV Wonen bewust gekozen voor een vaste partner. Roland: ‘Het voordeel is dat we niet voor elk project opnieuw een aannemer hoeven te zoeken. En als we lang samenwerken, leren we elkaar beter kennen en groeit het vertrouwen.’ De rol van de aannemer is veranderd. Koen: ‘Wij zijn eerder in het traject al betrokken. We denken niet alleen mee over de uitvoering, maar ook over het ontwerp, het contact met bewoners en overleg met de gemeente. Zo maken we gebruik van elkaars kennis en werken we samen aan de beste uitkomst voor alle huurders.’ Met deze samenwerking bouwen we niet alleen aan betere woningen, maar ook aan duurzame relaties – met elkaar en met de bewoners.